最全二手房交易流程总结!原来房屋买卖合同要签这么多!

网络 分享 时间: 收藏本文

最全二手房交易流程总结!原来房屋买卖合同要签这么多!

房屋买卖对市场而言实属正常,但对个人而言却并非如此。二手房自主交易过程说起来多,但细分又并不繁杂,所以做到心中有数才是上策。

正规二手房买卖合同简单范本_买卖二手房屋正规合同_正规二手房买卖合同范本

第一步、了解真实房源

进行自主交易的大多是二手房的买卖,正常就会牵扯到朋友或者中介。了解真实房源是重要前提,一是通过亲朋好友介绍,二是通过正规网络、报纸等媒介了解房源,确实真实性。需要注意的是,如果是通过中介找的方云,最好提前沟通好服务费,正常是交房前后分开付清。

第二步、验产权及房屋权属信息

买卖二手房屋正规合同_正规二手房买卖合同简单范本_正规二手房买卖合同范本

1、首先要有房产证,然后确认身份证等相关信息是否与证上所注一致。一般证上写几个人就要确认几个人的信息。

2、房屋抵押及租赁情况,确认房产证上的抵押情况,证上有标注;也要进一步确认当前房源未出租。

3、验收土地证,土地分为划拨地和出让地,出让地没有限制,但划拨地如若交易要缴纳土地出纳金,所以要检查土地证。

4、去相关部门—房管局核实情况,确认房源的真是情况是否一致,确保是可以转让的房源(可能会有一些政策性住房,并未满交易资格,比如北京经济适用房需满5年才可上市交易)。

第三步、意向达成,买房交付定金。

经过以上两大步骤,买卖双方基本确认了意向,那么买房就要和卖方签保证材料,并交付一部分的意向金(定金),这也是一个约束性的签约,这部分定金日后可抵押余款。

第四步、双方签订合同和确认支付信息

正规二手房买卖合同简单范本_买卖二手房屋正规合同_正规二手房买卖合同范本

1、合同签订:买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

合同多由房管局提供的二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。合同内容一定要仔细阅读。

2、确认资金交付方式:房源资金基本可以分为两种方式:一是一次性付清,二是按揭贷款交付。

如果是后者,那就要在签订房屋买卖合同并支付收款后,双方到银行进行贷款申请,有银行进行资质确认,通过后贷款余额会依次打入卖方账户。

3、最后确认房源相关的费用缴纳情况:截至当前所有房屋有关水电费和物业费等费用缴纳证明一并确认。

第五步、缴纳相关税费与办理过户

合同签订后,买卖双方到税务部门缴纳相关税费,到房屋交易管理部门提交过户材料。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,正常产权下的房源给予通过,否则驳回。

第六步、过户交房

房源检查,相关税费缴纳,还款方式确认,过户等等事宜都办完后,卖方交付钥匙(交房)。

信息流广告 网络推广 周易 易经 代理招生 二手车 网络营销 招生代理 旅游攻略 非物质文化遗产 查字典 精雕图 戏曲下载 抖音代运营 易学网 互联网资讯 成语 成语故事 诗词 工商注册 注册公司 抖音带货 云南旅游网 网络游戏 代理记账 短视频运营 在线题库 国学网 知识产权 抖音运营 雕龙客 雕塑 奇石 散文 自学教程 常用文书 河北生活网 好书推荐 游戏攻略 心理测试 好做题 石家庄人才网 考研真题 汉语知识 心理咨询 手游安卓版下载 兴趣爱好 网络知识 十大品牌排行榜 商标交易 单机游戏下载 短视频代运营 宝宝起名 范文网 电商设计 职业培训 免费发布信息 服装服饰 律师咨询 搜救犬 Chat GPT中文版 经典范文 优质范文 工作总结 二手车估价 实用范文 爱采购代运营 古诗词 衡水人才网 石家庄点痣 养花 名酒回收 石家庄代理记账 女士发型 搜搜作文 石家庄人才网 铜雕 词典 围棋 chatGPT 读后感 玄机派 企业服务 法律咨询 chatGPT国内版 chatGPT官网 励志名言 河北代理记账公司 文玩 朋友圈文案 语料库 游戏推荐 男士发型 高考作文 PS修图 儿童文学 买车咨询 工作计划 礼品厂 舟舟培训 IT教程 手机游戏推荐排行榜 暖通,电采暖, 女性健康 苗木供应 主题模板 短视频培训 优秀个人博客 包装网 创业赚钱 养生 民间借贷律师 绿色软件 安卓手机游戏 手机软件下载 手机游戏下载 单机游戏大全 免费软件下载 培训网 网赚 手游下载 游戏盒子 职业培训 资格考试 成语大全 英语培训 艺术培训 少儿培训 苗木网 雕塑网 好玩的手机游戏推荐 汉语词典 中国机械网 美文欣赏 红楼梦 道德经 标准件 网站转让 鲜花 社区团购 社区电商