以案释法 | 订立房屋租赁合同时应当注意什么?
大学生在实习期间或者毕业以后可能多多少少都有租房的需要,辅导员老师们也常常收到学生们的相关问题,那么我们在订立房屋租赁合同以及实际发生纠纷时该怎么做呢?
跟随温锐工作室的步伐,一起来学习相关的法律规定和救济途径吧。
案情回顾
2023年6月27日,小A与房东签订房屋租赁合同,租赁期限为2个月,合同约定了房东承担全部水电网的费用,小A承担空调费用,但没有约定暖气费的相关事宜。2023年9月,小A与房东续约再租3个月,并给付房租。2023年10月,房东找到小A要求其给付暖气费500元。
(图片来源于网络)
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
法律解释
在本案中,小A与房东未明确租赁合同中关于暖气费用的相关问题,且双方未能达成补充协议,这时只能根据合同相关条款和交易习惯确定。由于实践中存在“谁消费谁受益”的原则,承租人即小A确为暖气的实际受益者,应当给付暖气费用。但同时,房东在合同条款中约定由其承担水电网费用,因此小A以该条款为基础再次与房东协商后,约定给付暖气费200元。
法援提醒
在订立房屋租赁合同时,一定要将相关的费用问题事先说明清楚并写进合同中,包括但不限于水电费、暖气费、网费、物业费、空调费,双方谁来承担、承担的比例都需事先写明,避免后续产生不必要的纠纷。
若订立合同时确实没有相关约定,且租赁期间内产生了纠纷,建议同学们保持冷静,找出租人进行充分协商,坚持对己方有利的部分。避免情急之下提起诉讼,耗时长、成本高,且极有可能结果对自己不利。
另外,小编提醒大家租房时还要注意是否存在转租的情况,订立合同时要仔细检查条款内容,入住前需仔细检查屋内设施。祝愿有租房需要的同学都能租到自己满意的房子!
温锐工作室会继续发挥自己作为法律援助组织的力量,及时为大家提供帮助、答疑解惑,让法律援助服务兼具温度与锐度。
供稿 | 东南大学法学院法律援助中心
编辑 | 陈瑜 陶宇扬 许静姝
部分图片来源于网络